Согласно норме ст. 665 ГК по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в данном случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

В кодифицированном гражданском законодательстве России договор финансовой аренды (лизинга) впервые получил закрепление в нормах § 6 гл. 34 ГК. Кроме того, действует Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и значительное количество подзаконных нормативных актов.

Лизинг имеет широкое распространение в международной коммерческой практике. В настоящее время он регулируется Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге, подписанной в Оттаве 28 мая 1988 г. Россия - участник этой Конвенции с 1998 г. (Федеральный закон от 08.02.1998 № 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге»).

Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг (п. 1 ст. 7 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)».

Сторонами в договоре лизинга являются арендодатель {лизингодатель) и арендатор {лизингополучатель). Как следует из нормы ч. 2 ст. 665 ГК, договор лизинга может преследовать только предпринимательские цели, поэтому сторонами в нем могут быть лишь субъекты, осуществляющие коммерческую деятельность, в том числе и некоммерческие юридические лица в тех пределах, в которых они могут осуществлять такую деятельность.

Поскольку действующим законодательством договор лизинга отнесен к договорам аренды и сторонами в нем являются юридические лица, форма этого договора должна быть письменной. Договор лизинга недвижимого имущества подлежитгосударственнойрегистрации (ст. 609 ГК).

Срок договора лизинга определяется по усмотрению сторон в соответствии с правилами ст. 610 ГК.

Существенными условиями договора лизинга являются условия об объекте лизинга, о продавце этого объекта и об исключительно предпринимательской цели использования объекта лизинга.

Одним из основных признаков, отличающих договор лизинга от иных разновидностей договора аренды, служит обязанность арендодателя купить указанное арендатором имущество у продавца, определенного арендатором (ч. 2 ст. 665 ГК). Однако договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ч. 2 ст. 665 ГК).

Для исполнения договора лизинга характерны некоторые особенности. Так, исполнение данного договора арендодателем начинается с приобретения им указанного арендатором объекта лизинга у выбранного им продавца по договору купли-продажи. При этом арендодатель обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК). Сообщение продавцу сведений о лице, которому передается в аренду объект лизинга, необходимо потому, что в силу закона к арендатору (лизингополучателю) переходят права требования по договору купли-продажи. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (п. 1 ст. 670 ГК).

Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. Федеральным законом могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (ст. 19 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

Важной обязанностью арендатора (лизингополучателя) является осуществление лизинговых платежей.

Лизингодателю принадлежат контрольные права. Он имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров.

При прекращении договора лизинга применяются общие положения о возврате арендованного имущества арендодателю (ст. 622 ГК).

Термин лизинг происходит от английского слова "leasing" — аренда. В английском языке существует понятие оперативного и финансового лизинга. Оперативный лизинг соответствует понятию обыкновенной аренды в российском законодательстве, а финансовый лизинг — финансовой аренды, или лизингу. Поэтому, употребляя термин "лизинг" применительно к России, имеем в виду финансовую аренду или то, что соответствует английскому "financial leasing".

Лизинг (согласно федеральному закону "О лизинге") — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату на определенный срок на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Следовательно, лизинг является видом предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование финансовых средств в приобретение имущества в собственность и передачу его в аренду.

Лизинговые отношения рассматриваются законодательством как инвестиционные и осуществляемые в рамках треугольника: поставщик (производитель) — лизингодатель (инвестор) — лизингополучатель (пользователь).

Лизинг — это комплекс имущественных отношений, возникающих в связи с приобретением имущества и последующей передачей его во временное пользование.

Это договор финансовой аренды, по которому лизингополучатель (арендатор) может использовать имущество, принадлежащее лизингодателю (арендодателя) и приобретенное по заказу лизингополучателя, за определенную периодическую плату. Важнейшим элементом этого договора является то, что юридическая собственность (сохраняемая лизинговой компанией) отделяется от экономического использования актива (находящегося во владении арендатора). Лизинговую компанию интересует способность арендатора осуществлять арендную плату, а не его кредитная история, активы или собственный капитал. Такой договор особенно удобен новым, малым или средним предприятиям, не имеющим длительной финансовой истории. Обеспечением сделки является само лизинговое имущество.

Иными словами, лизинговая компания (лизингодатель) по просьбе лизингополучателя приобретает имущество (оборудование) и отдает в пользование с условием обязательного постепенного выкупа в течение срока договора. Фактически роль лизингодателя заключается в финансировании покупки имущества и обеспечении его доставки, установки, наладки и пуска . на переданное имущество остается за лизинговой компанией до момента полного расчета по договору.

Предприятию или предпринимателю совсем не обязательно иметь в собственности имущество, чтобы работать и получать прибыль. Достаточно располагать правом использования этого имущества в течение определенного срока. Это особенно важно для тех предприятий, которые не располагают необходимыми средствами для приобретения оборудования в собственность. Механизм лизинга позволяет им приобрести право пользования оборудованием на определенный срок за посильную арендную плату. Также предусматривается вариант, когда оборудование переходит в собственность предприятия по истечении оговоренного срока пользования им.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет лизинг как финансовую аренду (ст. 665, 666):

"По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды? и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Предметы, объекты и субъекты договора лизинга

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов".

Объекты лизинга

Объектом лизинга может быть движимое и недвижимое имущество.

Движимое имущество — все, что не относится к недвижимости: машины, оборудование, средства вычислительной техники, транспортные средства и пр.

Недвижимое имущество : здания, сооружения, воздушные суда, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

В качестве объектов лизинга наибольшей популярностью пользуются сельхозтехника, строительная и дорожная техника, автотранспортные средства и авиационная техника, телекоммуникационное оборудование; значительна доля специального оборудования для горнодобывающей, нефтяной и газовой промышленности.

Субъекты лизинга

Что касается субъектов лизинга, токлассический лизинг предусматривает трехсторонний характер взаимоотношений, то есть в лизинговой сделке принимают участие три субъекта.Субъектами лизинга могут быть резиденты или нерезиденты РФ. Состав субъектов лизинга сокращается до двух, если продавец и лизингодатель являются одним и тем же лицом.

• Лизингодатель (арендодатель) — лицо, которое специально приобретает имущество для сдачи его во временное пользование;
• Лизингополучатель (арендатор) — лица, получающего имущество во временное пользование;
• Продавец (поставщик) — лицо, продающее имущество, являющееся объектом сделки.

Участие трех субъектов в лизинговой сделке является отличительной чертой финансовой аренды от обыкновенной.

В обыкновенной же аренде участвуют только два субъекта:

• арендодатель;
• арендатор.

Также при обыкновенной аренде арендодатель приобретает оборудование на свой страх и риск, а не по заказу арендатора. При такой аренде одно и то же оборудование может сдаваться в аренду несколько раз.

Финансовая аренда

Лизинг является одним из важнейших инструментов, позволяющим решать инвестиционные проблемы реального сектора экономики. Эта форма финансирования позволяет согласовать интересы различных участников инвестиционных проектов — инициаторов, поставщиков оборудования и услуг, инвесторов, кредиторов и т.д.

В общем случае лизинг представляет собой договор, согласно которому одна сторона — арендодатель (лизингодатель) передает другой стороне — арендатору (лизингополучателю) права на использование некоторого имущества (здания, сооружения, оборудования и т.п.) в течение определенного срока и на оговоренных условиях.

Обычно такой договор предусматривает внесение арендатором регулярной, фиксированной платы за используемое оборудование на протяжении срока его эксплуатации, несвоевременное внесение или просрочка которой может повлечь за собой банкротство. Таким образом, по своей экономической сущности лизинг является одной из форм заемного финансирования. По окончании срока действия соглашения или в случае его досрочного прекращения имущество может быть возвращено владельцу. Однако лизинговые контракты обычно предусматривают право арендатора на выкуп имущества по льготной или остаточной стоимости либо заключение нового соглашения об аренде.

Операционный лизинг

Операционный (сервисный) лизинг - это соглашение, срок которого меньше периода полной амортизации арендуемого актива (как правило, от 1 года до 3 лет). При этом предусмотренная контрактом плата не покрывает полной стоимости актива, что вызывает необходимость сдавать его в лизинг несколько раз.

Важнейшей отличительной чертой операционного лизинга является право арендатора на досрочное прекращение контракта. Подобные соглашения также могут предусматривать оказание различных услуг по установке и текущему техническому обслуживанию сдаваемого в аренду оборудования. Отсюда второе, часто употребляемое название этой формы лизинга — сервисный. При этом стоимость оказываемых услуг включается в арендную плату либо оплачивается отдельно.

К основным объектам операционного (сервисного) лизинга относятся быстро устаревающие (компьютеры, копировальная и множительная техника, различные виды оргтехники и т.д.) и технически сложные, требующие постоянного сервисного обслуживания (грузовые и легковые автомобили, воздушные авиштайнеры, железнодорожный и морской транспорт, строительная техника) виды оборудования.

Нетрудно заметить, что в целом условия операционного лизинга являются более выгодными для арендатора.

В частности, возможность досрочного прекращения контракта позволяет своевременно избавиться от морально устаревшего оборудования и заменить его на более высокотехнологичное и конкурентоспособное. Кроме того, при возникновении неблагоприятных обстоятельств предприятие может быстро свернуть данный вид деятельности, досрочно возвратив соответствующее оборудование владельцу, и существенно сократить затраты, связанные с ликвидацией или реорганизацией производства.

В случае реализации разовых проектов или заказов операционный лизинг освобождает от необходимости приобретения и последующего содержания оборудования, которое в дальнейшем не понадобится.

Использование различных сервисных услуг, оказываемых лизинговой фирмой либо производителем оборудования, часто позволяет сократить расходы на текущее техническое обслуживание и содержание соответствующего персонала.

Обратной стороной указанных преимуществ являются:

• более высокая, чем при других формах лизинга, арендная плата;
• требования о внесении авансов и предоплат;
• наличие в контрактах пунктов о выплате неустоек в случае досрочного прекращения аренды;
• прочие условия, призванные снизить и частично компенсировать риск владельцев имущества.

В настоящее время эта форма лизинга не получила должного развития в РФ. Более того, согласно законодательству операционный лизинг трактуется как краткосрочная аренда и регулируется ГК РФ. Соответственно, он не попадает под действие Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» и на него не распространяются предусмотренные данным законом льготы.

Финансовый лизинг

Финансовый лизинг - соглашение, предусматривающее специальное приобретение актива в собственность с последующей сдачей в аренду (временное пользование) на срок, близкий к сроку его полезной службы (амортизации). Выплаты по такому соглашению, как правило, обеспечивают лизингодателю полное возмещение затрат на приобретение актива и оказание прочих услуг, а также соответствующую прибыль.

По истечении срока действия сделки лизингополучатель может вернуть актив владельцу, заключить новое лизинговое соглашение или купить объект лизинга по остаточной стоимости.

К объектам финансового лизинга относятся недвижимость (земля, здания и сооружения), а также долгосрочные активы производственного назначения. Поэтому его также часто называют капитальным (capital lease ).

В отличие от операционного финансовый лизинг существенно снижает риск владельца имущества. По сути, его условия во многом идентичны договорам, заключаемым при получении банковских кредитов, так как предусматривают:

• полное или почти полное возмещение стоимости оборудования;
• внесение периодической платы, включающей стоимость оборудования и доход владельца (фактически — основная и процентная части);
• право объявить арендатора банкротом в случае его неспособности выполнить заключенное соглашение и т.д.

Финансовый лизинг является базой для образования других форм долгосрочной аренды — возвратной и раздельной (с участием третьей стороны).

Возвратный лизинг представляет собой систему из двух соглашений, при которой владелец продает оборудование в собственность другой стороне с одновременным заключением договора о его долгосрочной аренде у покупателя. В качестве покупателя здесь обычно выступают коммерческие банки, инвестиционные, страховые или лизинговые компании. В результате проведения такой операции меняется лишь собственник оборудования, а его пользователь остается прежним, получив в свое распоряжение дополнительные средства финансирования. Инвестор же, по сути, кредитует бывшего владельца, получая в качестве обеспечения права собственности на его имущество. Подобные операции часто проводятся в условиях делового спада, в целях стабилизации финансового положения предприятий.

Еще одной разновидностью финансового лизинга является его раздельная форма, предусматривающая участие в сделке третьей стороны — инвесторов, в качестве которых обычно выступают банки, страховые или инвестиционные компании. В этом случае лизинговая фирма, предварительно заключив контракт на долгосрочную аренду некоторого оборудования, приобретает его в собственность, оплатив часть стоимости за счет заемных средств. В качестве обеспечения полученного займа используются приобретенное имущество (как правило, на него оформляется закладная) и будущие арендные платежи, соответствующая часть которых может выплачиваться арендатором непосредственно инвестору. При этом лизинговая фирма пользуется преимуществами налогового шита, возникающего в процессе амортизации оборудования и погашения долговых обязательств. Основными объектами этой формы лизинга являются дорогостоящие активы, такие как месторождения полезных ископаемых, оборудование для добывающих отраслей, строительная техника и т.д.

При прямом лизинге арендатор заключает лизинговое соглашение непосредственно с производителем (т.е. напрямую) либо созданной при нем лизинговой компанией. Крупнейшие производители — лидеры мирового рынка, такие как IBM , Xerox , GATX , BMW , Caterpillar и др., являются учредителями собственных лизинговых компаний, через которые осуществляют продвижение и сбыт своей продукции во многих странах. Аналогично поступают и отечественные предприятия. Многие названия российских лизинговых компаний говорят сами за себя, например: «КаМАЗ-лизинг», «Илыошин Финанс Ко», «Туполев» и др.

Иногда лизинг осуществляется не напрямую, а через посредника. При этом в договоре предусматривается, что в случае временной неплатежеспособности или банкротства посредника лизинговые платежи должны поступать основному лизингодателю. Подобные сделки получили название «сублизинг»(subleasing ).

Трактовка лизинга, проведение подобных операций и их правовое регулирование в РФ имеют определенную специфику. Согласно законодательству (ст. 665 ГК РФ) по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Таким образом, под лизингом в РФ законодательно признается только финансовый лизинг, для которого характерны следующие специфические черты:

• третий обязательный участник — поставщик оборудования;
• наличие комплекса договорных отношений;
• специальное приобретение оборудования для сдачи его в лизинг;
• активная роль лизингополучателя;
• обязательное использование предмета лизинга в предпринимательских
• целях.

Правовое регулирование лизинга в РФ осуществляется на основе ГК РФ, Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» с последующими изменениями и дополнениями, а также НК РФ.

Согласно ст. 3 этого Закона предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи (предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспорт, движимое и недвижимое имущество и т.п.), используемые для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга в РФ не могут быть:

• земельные участки и другие природные объекты;
• имущество, изъятое из оборота или ограниченное в обороте;
• результаты интеллектуальной деятельности.

В соответствии со ст. 4 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» субъектами лизинга являются:

• лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
• лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
• продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

02.01.2019

Понятия договор лизинга и договор финансовой аренды являются синонимами. Допускается использовать как одно, так и другое выражение, поскольку они равнозначны.

Финансовая аренда относится к специальным видам аренды. Чаще всего лизинг используется для расширения производственных возможностей путем обеспечения предприятия новым оборудованием. К договору финансовой аренды применимы нормы, регулирующие общие положения аренды. Лизинг — это вид инвестиционной деятельности по приобретению и передаче имущества в лизинг.

Однако, в отличие от простой аренды, реализация лизинговой сделки всегда происходит более сложно. Лизинговая сделка объединяет в себе несколько самостоятельных и в то же время взаимосвязанных юридических и фактических действий. Вначале заключается договор лизинга. На основе этого договора в дальнейшем осуществляются все последующие действия, направленные на реализацию конкретной лизинговой сделки.

Понятие договора лизинга

По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить его лизингополучателю в аренду для предпринимательских целей за определенную плату. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Затем лизингодатель на основании договора купли-продажи приобретает имущество, которое становится предметом лизинга. После этого между сторонами лизинга возникают отношения аренды — приобретенное имущество передается лизингополучателю во временное владение и пользование.

Необходимо иметь в виду, что продавец имущества не может быть одновременно лизингодателем, а лизингодатель — продавцом имущества. Между тем организация в рамках одного лизингового правоотношения может одновременно выступать в качестве продавца и лизингополучателя.

Основная особенность финансовой аренды заключается в том, что в аренду сдается не то имущество, которое ранее находилось в пользовании лизингодателя, а новое — указанное лизингополучателем и специально приобретенное для него у определенного продавца. Лизингодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета лизинга и продавца, если договором не установлено иное.

Другое существенное отличие договора лизинга от аренды заключается в том, что вместо двух субъектов, как при аренде, в правоотношениях финансовой аренды задействовано три участника: продавец имущества, лизингодатель и лизингополучатель.

Участники финансовой аренды связаны между собой не одним, а, как правило, двумя договорами. Арендодатель заключает с продавцом выбранного арендатором имущества договор купли-продажи, а с арендатором — договор финансовой аренды. Оба договора взаимосвязаны: обычно именно арендатор, а не арендодатель осуществляет выбор продавца и согласовывает все условия договора купли-продажи. Арендатор договаривается о предмете договора купли-продажи, его цене, сроках и месте поставки. Тем не менее арендатор не находится в договорных отношениях с продавцом имущества, хотя наделен по отношению к нему рядом прав и обязанностей.

Выкуп арендованного имущества не является неотъемлемым условием договора финансовой аренды. Закон определяет, что договором может быть предусмотрен переход предмета лизинга в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

Правовое регулирование финансовой аренды

Правовую основу регулирования лизинга составляет глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

В Гражданского кодекса Российской Федерации сформулированы основные положения о лизинге, а в Законе подробно раскрыта сущность отношений лизинга, изложены специальные нормы, позволяющие отличать лизинг от других отношений аренды, перечислены права и обязанности сторон по договору лизинга. Кроме того, целый ряд подзаконных актов разъясняет и развивает положения этих документов.

Лизингополучатель может заложить свои права по договору лизинга. Для этого необходимо получить согласие лизингодателя, так как залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.

Закон содержит только одно существенное условие договора финансовой аренды — это данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.

Лизингодатель может воспользоваться правом бесспорного списания средств со счета лизингополучателя только в случае неперечисления лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (ранее бесспорное списание средств было возможно также, если лизингополучатель передает предмет лизинга в сублизинг без согласия лизингодателя, если лизингополучатель нарушает условия пользования предметом лизинга, если лизингополучатель не поддерживает предмет лизинга в исправном состоянии, что ухудшает его потребительские качества).

Законодательством сохранено ограничение, что предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Тем самым исключается возможность приобретения основных фондов некоммерческими организациями.

Международный лизинг

Основными формами лизинга являются внутренний и международный лизинг.

При осуществлении внутренней финансовой аренды лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ. При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом РФ. Такие договоры регулируются внутренним российским законодательством и международными документами о лизинге.

Предмет финансовой аренды

Предмет лизинга и продавца выбирает лизингополучатель, если соглашением сторон не предусмотрено иное. По взаимному согласию сторон это право может быть предоставлено лизингодателю. Риски, связанные с выбором продавца и предмета лизинга, несет сторона, которая их выбирает.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Из оборота в сфере финансовой аренды исключены земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации.

Предмет финансовой аренды по общему правилу (если договором не предусмотрено иное) является собственностью лизингодателя.

Предмет лизинга следует использовать только для ведения предпринимательской деятельности. Например, если автомобиль, взятый в лизинг для служебных нужд, фактически используется в личных целях, то это означает, что лизингополучатель существенно нарушил условия договора лизинга.

В случаях, предусмотренных законом, предмет лизинга необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке. Это прежде всего относится к автотранспорту. По взаимному согласию сторон автомобиль регистрируется на имя либо лизингодателя, либо лизингополучателя. По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю зарегистрировать автомобиль на имя лизингодателя. Если автомобиль по условиям договора регистрируется на имя лизингодателя, регистрация производится по месту нахождения лизингодателя на общих основаниях; если на имя лизингополучателя — то регистрационные органы временно регистрируют автомобиль по месту нахождения лизингополучателя на срок действия договора лизинга.

В договоре лизинга может быть предусмотрено, что автомобиль переходит в собственность лизингополучателя. Тогда после получения письменного подтверждения лизингодателя о переходе права собственности автомобиль регистрируется на имя лизингополучателя на постоянной основе.

Особенности договора лизинга

Любой хозяйственный договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Для договора лизинга в качестве обязательного закон указывает только одно условие — о предмете лизинга. Договор финансовой аренды, в котором нет необходимых данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга, не считается заключенным.

Договор лизинга заключается в письменной форме. Способов соблюдения письменной формы договора несколько. Так, стороны могут составить единый документ (договор), подписанный уполномоченными представителями сторон, или обменяться документами, из которых видна воля сторон к заключению договора. Письменная форма также будет соблюдена, если на письменное предложение одной стороны другая ответит действиями, направленными на выполнение условий, о которых стороны договорились.

Иногда договор финансовой аренды следует не только составить в виде единого документа, но и зарегистрировать в установленном порядке. Например, договор лизинга недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года. В этом случае договор финансовой аренды регистрируется как обременение права собственности лизингодателя. Обременением является право лизингополучателя владеть и пользоваться предметом лизинга, принадлежащим лизингодателю.

Срок, на который имущество передается в лизинг, не относится к существенным условиям договора. Если срок в договоре не указан, считается, что договор финансовой аренды заключен на неопределенный срок.

Договор лизинга является возмездным. За пользование имуществом лизингополучатель обязан уплачивать лизинговые платежи. Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь период его действия. В эту сумму входит возмещение всех затрат лизингодателя, прямо или косвенно связанных с договором лизинга, а также его доход. Размер лизинговых платежей определяется по взаимному соглашению сторон и не изменяется чаще одного раза в три месяца.

Порядок уплаты лизинговых платежей стороны определяют по взаимному соглашению. Если лизинговые платежи по условиям договора вносятся равными частями с определенной периодичностью, то размер и порядок их уплаты можно предусмотреть непосредственно в договоре. Лизинговые платежи могут перечисляться нерегулярно или неравными частями, например в зависимости от финансовых возможностей лизингополучателя. В этом случае составляется график лизинговых платежей как приложение к договору.

Лизинговые платежи можно вносить продукцией, которую лизингополучатель производит с помощью предмета лизинга. Тогда цена на эту продукцию определяется сторонами в договоре или в дополнительном соглашении к нему.

Предмет финансовой аренды может находиться на балансе и лизингодателя, и лизингополучателя. Поэтому в договоре лизинга важно определить, у кого на балансе будет находиться предмет лизинга в течение всего срока действия договора. От этого, в частности, зависит, какая из сторон будет начислять амортизацию. Амортизационные отчисления производит сторона, на балансе которой находится предмет лизинга. Стороны договора по взаимному соглашению имеют право применять в отношении предмета лизинга ускоренную амортизацию.

Основные средства, передаваемые в лизинг, облагаются налогом на имущество организаций. Плательщиками этого налога являются как собственники, так и арендаторы имущества. При лизинге плательщиком налога признается сторона, у которой по условиям договора имущество находится на балансе. Если таковая договором не установлена, по умолчанию принять предмет лизинга на баланс должен лизингодатель как собственник имущества.

Прекращение договора финансовой аренды

После прекращения договора предмет лизинга либо возвращается лизингодателю, либо переходит в собственность лизингополучателя. В последнем случае по окончании договора лизинга имущество фактически остается в распоряжении лизингополучателя, а между сторонами заключается договор купли-продажи, по которому лизингополучатель приобретает право собственности на имущество. Заключать договор купли-продажи нужно обязательно, потому что отношения лизинга, по существу, являются арендой и не могут регулировать переход права собственности.

Лизингополучатель, в собственность которого по окончании договора лизинга переходит имущество, обязан не только уплатить лизинговые платежи, но и выкупить имущество. Порядок выкупа и выкупную стоимость имущества стороны определяют по взаимному соглашению. Выкуп можно производить одним платежом по окончании договора лизинга либо поэтапно в процессе аренды.

При поэтапной выплате выкупная цена обычно уплачивается в составе лизинговых платежей. В этом случае в договоре целесообразно указать, из чего состоит лизинговый платеж, то есть какая часть приходится на аренду, а какая — на выкуп имущества. Иначе выкупную цену определить нельзя. Кроме того, у лизингополучателя могут возникнуть сложности при формировании первоначальной цены приобретенного имущества в бухгалтерском и налоговом учете.

Обязанности сторон договора лизинга

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

• приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи лизингополучателю за определенную плату на определенный срок на определенных условиях в качестве предмета лизинга;
• выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга (приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность (ноу-хау, лицензионных прав, прав на товарные знаки, марки, программное обеспечение и других); приобретение у третьих лиц товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных (шефмонтажных) и пусконаладочных работ; осуществление монтажных (шефмонтажных) и пусконаладочных работ в отношении предмета лизинга, обучение персонала; послегарантийное обслуживание и ремонт предмета лизинга, в том числе текущий, средний и капитальный ремонт; подготовка производственных площадей и коммуникаций, услуги по проведению работ, связанных с установкой (монтажом) предмета лизинга; другие работы и услуги, без оказания которых невозможно использовать предмет лизинга).

Кроме того, лизингодатель обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Уведомлять продавца лизингодатель должен в письменной форме. Обязательство лизингодателя уведомить продавца является существенным условием договора купли-продажи предмета лизинга, поэтому на него распространяется та же форма (простая письменная), которая предусмотрена для договора купли-продажи предмета лизинга. Для этого в договоре купли-продажи необходимо указать наименование и полные реквизиты лизингополучателя. Можно также в договоре с продавцом дать ссылку на договор лизинга, для исполнения которого приобретается имущество. Кроме того, уведомить продавца лизингодатель может отдельным документом, например письмом.

Предупредить продавца важно, потому что при передаче приобретаемого имущества в лизинг у продавца появляются дополнительные обязанности, которых нет при обычной купле-продаже.

По общему правилу имущество, приобретенное лизингодателем, продавец обязан доставить непосредственно лизингополучателю по месту его нахождения.

Лизингодатель и лизингополучатель вправе предъявлять претензии к продавцу по качеству и комплектности предмета лизинга: лизингодатель — как покупатель по договору купли-продажи, лизингополучатель — в силу прямого указания на это в законе.

Все расходы по текущему и капитальному ремонту предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

По договору лизинга лизингополучатель обязуется:

• принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном договором лизинга;
• выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором лизинга;
• по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;
• выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг должны быть указаны в договоре лизинга. Кроме того, в договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора и изъятию предмета лизинга.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий.

По общим правилам гражданского законодательства риск случайной гибели и повреждения имущества несет лицо, которое является собственником имущества. Но для аренды, в том числе и лизинга, предусмотрено специальное правило. С передачей имущества к лизингополучателю переходит риск случайной гибели и повреждения предмета лизинга, хотя его собственником в течение всего срока действия договора остается лизингодатель.

Права лизингодателя

Лизингодатель имеет все права, предусмотренные для арендодателей. Но лизингодатель является еще и инвестором. При покупке дорогостоящего имущества и передаче его в аренду он несет высокие предпринимательские риски, а стало быть, нуждается в дополнительных гарантиях. Поэтому лизингодателю предоставлены специальные права в отношении лизингополучателя.

Лизингодатель может инспектировать лизингополучателя на предмет соблюдения условий договора. Порядок инспектирования предусматривается сторонами в договоре лизинга. Для этого лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам, касающимся лизинга, а также к предмету лизинга. Бывает так, что в процессе эксплуатации имущества лизингополучатель получает меньше прибыли, чем предполагалось изначально. Основных причин две: неэффективное использование имущества или завышенные расходы. Как следствие — лизингополучатель не осуществляет лизинговых платежей. Страдает от этого прежде всего лизингодатель. Лизингодатель наделен правом вести финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в части, относящейся к предмету лизинга. Что входит в понятие финансового контроля, Закон не раскрывает.

Напрямую предусматривается только одно действие, цель которого обеспечить права лизингодателя по финансовому контролю: лизингодатель может направлять лизингополучателю письменные запросы и лизингополучатель обязан их удовлетворять. Если стороны решат, что этого недостаточно, в договоре необходимо предусмотреть иные способы финансового контроля и цели его проведения.

Если лизингополучатель не уплатит лизинговые платежи более двух раз подряд в предусмотренные договором сроки, деньги с его расчетного счета списываются в безакцептном порядке. Для этого лизингодатель направляет в банк лизингополучателя распоряжение на списание денег в пределах задолженности по лизинговым платежам. Необходимо помнить, что в безакцептном порядке можно списать только сумму основной задолженности. Штрафные санкции за просрочку платежей взыскиваются в общеустановленном порядке (претензионном и судебном).

Шаблон договора лизинга (финансовой аренды)

финансовой аренды (лизинга) имущества

г. _________________ «___»___________ ___ г.

Именуемый в дальнейшем «Лизингодатель», в лице ____________________________________________________, действующего на основании ________________________________________, с одной стороны, ___________________________________, именуемый в дальнейшем «Лизингополучатель», в лице _____________________________, действующего на основании ________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Лизингодатель обязуется приобрести в собственность движимое имущество _____________________________________________

1.2. Выбор Продавца и Имущества по настоящему Договору осуществляет Лизингодатель.

1.2.1. Условия купли-продажи Имущества, порядок и сроки доставки Имущества должны быть согласованы Лизингодателем в договоре купли-продажи Имущества. Лизингодатель обязуется проинформировать Лизингополучателя о заключенном договоре купли-продажи Имущества и его условиях в течение _______ с момента его подписания Продавцом.

1.3. Продавец предупрежден о том, что Имущество приобретается Лизингодателем для передачи в лизинг: ____________________________________________.

1.4. Имущество переходит в собственность Лизингополучателя не позднее ________ до истечения срока настоящего Договора за исключением следующих случаев:

а) Лизингополучатель отказался от права выкупа Имущества, причем Лизингополучатель вправе направить Лизингодателю уведомление об отказе от права выкупа Имущества не позднее ____________;

б) Имущество подлежит изъятию в связи с отказом Лизингодателя от настоящего Договора;

в) Лизингополучатель отказался от настоящего Договора в одностороннем порядке;

г) Стороны расторгли настоящий Договор по взаимному соглашению.

При наступлении хотя бы одного из событий, перечисленных в подпунктах «а» — «г» настоящего пункта, Лизингополучатель обязан вернуть Имущество Лизингодателю по акту возврата Имущества в течение __________ с момента:

а) направления Лизингополучателем уведомления об отказе от права выкупа Имущества или об одностороннем отказе от настоящего Договора;

б) получения Лизингодателем уведомления об изъятии Имущества в связи с отказом Лизингодателя от настоящего Договора;

в) подписания Сторонами соглашения о расторжении настоящего Договора.

1. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ПРЕДМЕТОМ ЛИЗИНГА

2.1. Лизингополучатель обязан уплачивать Лизингодателю лизинговые платежи в соответствии с графиком лизинговых платежей.

2.2. Сроки и периодичность расчетов между Сторонами определяются в соответствии с графиком лизинговых платежей.

2.3. Порядок внесения лизинговых платежей: ___________________________.

2.4. Стоимость выкупа Имущества составляет _____ (_________) рублей. Стороны договорились зачесть в выкупную стоимость Имущества ранее внесенные Лизингополучателем платежи по настоящему Договору.

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. В течение ________ после подписания Сторонами настоящего Договора Лизингодатель обязуется приобрести Имущество у Продавца на условиях, определенных в договоре купли-продажи Имущества, и в течение ________ с момента доставки готового к эксплуатации Имущества передать Имущество Лизингополучателю во временное владение и пользование по передаточному акту. Одновременно с Имуществом Лизингодатель обязуется передать Лизингополучателю копию договора купли-продажи, заключенного Лизингодателем с Продавцом Имущества, а также передать документацию на Имущество, перечень которой приведен в передаточном акте.

3.2. Лизингодатель обязуется предоставить Лизингополучателю Имущество в состоянии, соответствующем его назначению, т.е. на момент передачи Имущества в лизинг Имущество должно удовлетворять следующим параметрам: _________________________ (далее — надлежащие параметры Имущества). В день приема-передачи Лизингодатель обязан проверить технические характеристики Имущества в присутствии Лизингополучателя (его уполномоченного представителя) и занести результаты проверки в передаточный акт. В случае если параметры объекта не соответствуют надлежащим, Лизингополучатель вправе:

а) не подписывать передаточный акт и согласовать с Лизингодателем или Продавцом сроки устранения недостатков Имущества;

б) отказаться от настоящего Договора.

3.3. Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно Продавцу Имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между Продавцом и Лизингодателем, в частности, в отношении качества и комплектности Имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора купли-продажи Продавцом.

3.4. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание Имущества и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт.

Стороны договорились понимать под текущим ремонтом осуществление Лизингополучателем следующих действий: _____________________________ в сроки: ______________ с периодичностью: __________________________.

Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом осуществление Лизингополучателем следующих действий: _____________________________ в сроки: ______________ с периодичностью: __________________________.

3.5. В срок __________ до момента ______________ Лизингополучатель обязан письменно сообщить Лизингодателю о своем намерении выкупить Имущество.

3.6. Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением Лизингополучателем условий настоящего Договора. По требованию Лизингодателя Лизингополучатель обязан предоставить свою финансовую отчетность в течение ______ с момента поступления соответствующего запроса.

3.7. Ответственность за сохранность Имущества с даты подписания передаточного акта несет _________________________________________________.

3.8. Риск невыполнения Продавцом обязанностей по договору купли-продажи Имущества, риск несоответствия Имущества целям его использования по настоящему Договору несет: ________________________________________.

1. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует в течение ______________________.

4.1.1. Течение срока лизинга начинается с даты подписания акта приема-передачи Имущества и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора.

4.2. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами в одностороннем порядке при условии направления контрагенту уведомления за ________ до предполагаемой даты расторжения Договора.

1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. В случае нарушения Лизингополучателем срока внесения лизинговых платежей Лизингодатель вправе предъявить требование об уплате неустойки в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Лизингодателем срока передачи Имущества Лизингополучатель вправе потребовать от Лизингодателя уплаты пени в размере _____ за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения Лизингополучателем срока возврата Имущества (в случае отказа Лизингополучателя от выкупа Имущества или в случае расторжения настоящего Договора) Лизингодатель вправе потребовать от Лизингополучателя уплаты пени в размере _____ за каждый день просрочки.

5.4. Споры, вытекающие из настоящего Договора, Стороны разрешают путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ с момента получения претензии.

5.5. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.6. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Договор купли-продажи и лизинга имущества

г. ________________ "___" __________ 201__ г.

__________________________________________ , именуемое в дальнейшем "Лизингодатель" , в лице Генерального директора __________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________, именуемое в дальнейшем "Лизингополучатель" , в лице ______________________________ _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны" , а по отдельности "Сторона" , заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Лизингодатель обязуется приобрести у указанного Лизингополучателем Продавца в собственность следующее, выбранное Лизингополучателем, имущество:

__________________________________________________________________________ (подробное описание приведено в Приложении №1 к настоящему Договору) и передать его Лизингополучателю во временное владение и пользование за плату, на срок и на условиях, указанных в настоящем Договоре.

1.2. Имущество, указанное в пп. 1.1. настоящего Договора (именуемое в дальнейшем - предмет лизинга), переходит в собственность Лизингополучателя по истечении срока действия настоящего Договора или до его истечения при условии выплаты Лизингополучателем в полном объеме всех сумм, предусмотренных настоящим Договором, в т.ч. суммы доначисленных платежей в результате перехода права собственности на предмет лизинга до истечения срока настоящего Договора, и действующим законодательством РФ. Право собственности Лизингополучателя на предмет лизинга возникает на основании Договора купли-продажи предмета лизинга, который заключается Сторонами настоящего Договора после исполнения Лизингополучателем обязанности по перечислению всех предусмотренных настоящим Договором платежей, в том числе и штрафных санкций. Выкупная стоимость определена в приложении №2 к настоящему договору.

1.3. Лизингодатель обязан поставить в известность Продавца, что предмет лизинга им приобретается в соответствии с настоящим Договором для последующей передачи его в финансовую аренду Лизингополучателю.

Лизингодатель не несет ответственность за выбор предмета лизинга и Продавца.

1.4. Лизингополучатель получает право использовать предмет лизинга в течение всего срока действия настоящего Договора. Лизингополучатель не имеет права переуступать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу без письменного согласия Лизингодателя. В случае согласия Лизингодателя Лизингополучатель должен представить данные об этом лице в письменной форме и не позднее 3 (Трех) рабочих дней.

Перевод исполнения обязательства Лизингополучателя по уплате лизинговых платежей на третье лицо не допускается.

2. ПОСТАВКА И ПРИЕМКА ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

2.1. Лизингодатель обязуется передать Лизингополучателю во временное владение и пользование предмет лизинга на условиях настоящего Договора.

2.2. Комплектность предмета лизинга не может быть изменена после подписания Продавцом и Лизингодателем Договора купли-продажи предмета лизинга. Внесение в дальнейшем каких-либо изменений в комплектность предмета лизинга Лизингополучателем считается бесспорным нарушением обязательств по настоящему Договору. В этом случае Лизингополучатель обязуется возместить все затраты, потери и штрафные санкции, возникшие в результате произведенных изменений.

2.3. Сроки поставки предмета лизинга Лизингополучателю - 7 (Семь) календарных дней с момента заключения настоящего Договора, но не ранее получения предмета лизинга от Продавца.

2.4. Уведомление о готовности предмета лизинга к передаче сообщается Лизингополучателю по факсу ______________________, либо направляется с уведомлением о вручении по следующему адресу: __________________________.

2.5. Предмет лизинга передается Лизингодателем Лизингополучателю. Лизингополучатель обязан принять предмет лизинга в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения от Лизингодателя уведомления о готовности передать предмет лизинга и подписать Акт приема-передачи непосредственно в момент фактической приемки предмета лизинга.

2.6. Приемка предмета лизинга производится в месте нахождения Лизингополучателя (_____________________________________________) и оформляется Актом приема-передачи предмета лизинга, который подписывается Лизингополучателем и Лизингодателем и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.7. Лизингополучатель предъявляет непосредственно Продавцу предмета лизинга требования, вытекающие из Договора купли-продажи, заключенного между Продавцом и Лизингодателем, в частности, в отношении качества и комплектности предмета лизинга, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора Продавцом.

3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

3.1. Право собственности на предмет лизинга, который передается Лизингополучателю по настоящему Договору, принадлежит Лизингодателю до момента наступления обстоятельств, указанных в пп. 1.2. настоящего Договора.

3.2. Предмет лизинга учитывается на балансе Лизингодателя. Лизингодатель применяет ускоренную амортизацию предмета лизинга с коэффициентом 3 (Три) в порядке, установленном действующими нормативными Актами.

3.3. Лизингополучатель со дня подписания Акта приема-передачи, либо со дня, когда такой Акт должен был быть подписан, принимает на себя ответственность за сохранность предмета лизинга, в том числе принимает на себя риск его случайной гибели и порчи (под риском в данном случае подразумеваются все риски, связанные с разрушением или потерей, преждевременным износом, порчей и повреждением предмета лизинга независимо от того, исправим или не исправим ущерб), а также обязуется своими силами и за свой счет обеспечить сохранность предмета лизинга, принимая необходимые меры по предотвращению утраты предмета лизинга в результате хищения, пожара и т.п.

3.4. Право пользования предметом лизинга по настоящему Договору принадлежит Лизингополучателю.

3.5. Продукция и доходы, получаемые в результате использования предмета лизинга, являются исключительной собственностью Лизингополучателя.

3.6. Лизингополучатель обязан информировать Лизингодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к изменению или утрате предметом лизинга своих качественных и эксплуатационных свойств. Сообщения должны быть направлены в письменной форме Лизингодателю в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента возникновения указанных оснований. Получение сообщения подтверждается Лизингодателем в письменной форме.

3.7. Лизингополучатель обязуется использовать предмет лизинга строго по прямому назначению, соблюдать соответствующие стандарты, технические условия, правила технической эксплуатации, инструкции и руководства по эксплуатации, установленные изготовителем и иными уполномоченными лицами.

3.8. Лизингополучатель обязуется не производить никаких конструктивных изменений (модификаций) предмета лизинга, ухудшающих его качественные и эксплуатационные характеристики.

3.9. Без письменного согласия Лизингодателя Лизингополучатель не может вносить никакие дополнения в предмет лизинга или изменять его, а также вносить изменения в режим работы, функции или качество предмета лизинга. Если Лизингополучатель внес какие-либо дополнения в предмет лизинга или изменил его без предварительного письменного согласия Лизингодателя, Лизингодатель может потребовать, а Лизингополучатель обязан по первому требованию Лизингодателя убрать произведенные изменения и восстановить предмет лизинга в его первоначальном состоянии за свой счет.

3.10. Любые дополнения, улучшения или изменения в предмете лизинга (независимо от того, согласен был на эти действия Лизингодатель или нет) считаются частью предмета лизинга, принадлежат Лизингодателю и подлежат передаче Лизингополучателю только совместно с предметом лизинга при получении на него Лизингополучателем права собственности в порядке, установленном настоящим Договором.

3.11. Лизингодатель по согласованию с Лизингополучателем может входить на территорию (в помещение), где находится (может находиться) предмет лизинга, и проверять состояние и условия использования предмета лизинга и условия его эксплуатации. Лизингополучатель обязан обеспечить эти права Лизингодателя по его первому требованию.

3.12. Лизингополучатель имеет право передавать предмет лизинга в субаренду (или сублизинг) только с письменного согласия Лизингодателя. В этом случае ответственность за сохранность предмета лизинга, а также за своевременную уплату лизинговых платежей сохраняется за Лизингополучателем.

3.13. Лизингополучатель обязуется эксплуатировать предмет лизинга только на территории РФ. Для эксплуатации предмета лизинга за пределами РФ Лизингополучатель обязуется получить предварительное разрешение у Лизингодателя.

3.14. Лизингополучатель обязуется немедленно информировать Лизингодателя обо всех гражданских, арбитражных, уголовных, административных, исполнительных делах, делах о нарушении таможенных правил и иных делах, находящихся в производстве или принимаемых к производству уполномоченными государственными органами или органами судебной власти, в процессе рассмотрения (расследования) которых могут быть наложены какие-либо обременения на предмет лизинга, препятствующие его свободному обращению (включение в опись, наложение ареста, приобщение к делу в качестве вещественного доказательства, принятие обеспечительных мер и иные обременения), а также принимать все возможные меры для снятия данных обременений, немедленно уведомляя о принятых мерах Лизингодателя. Ненадлежащее и/или несвоевременное уведомление Лизингополучателем Лизингодателя об обстоятельствах, изложенных в настоящем подпункте, а также непринятие Лизингополучателем всех возможных мер по снятию обременений, наложенных уполномоченными органами на предмет лизинга, является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Лизингодателя в одностороннем внесудебном порядке без предварительного уведомления, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и осуществить любую из мер, указанных в пп. 11.3.1-11.3.2 настоящего Договора (при этом уплаченный Лизингополучателем авансовый платеж не возвращается, а идет на погашение убытков Лизингодателя, вызванных данным расторжением Договора).

4. СТРАХОВАНИЕ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

4.1. Предмет лизинга подлежит обязательному страхованию Лизингодателем (Страхователем) на весь срок действия Договора лизинга в течение 3 (Трех) рабочих дней, с даты подписания Акта приема-передачи предмета лизинга, либо с даты, когда такой Акт должен был быть подписан. При этом по такому Договору страхования:

а) страховщик - страховая компания, выбранная Лизингодателем (далее - "Страховщик");

б) объект страхования - предмет лизинга по полной страховой стоимости;

в) страхуемые риски: риск утраты (гибели) и (или) повреждения. В случае возникновения ущерба третьим лицам, вызванным использованием предмета лизинга, Лизингополучатель принимает на себя ответственность возместить ущерб в полном объеме.

г) выгодоприобретателем в части страхования предмета лизинга является Лизингодатель.

Лизингополучатель обязан выполнять требования договора страхования, руководствуясь "Правилами страхования", установленными Страховщиком.

4.2. Факт утраты (гибели) предмета лизинга должен быть подтвержден соответствующими документами, выданными государственными органами, уполномоченными законодательством проводить официальные проверки по факту гибели или повреждения предмета лизинга.

До момента предоставления указанных документов за Лизингополучателем сохраняются обязательства по уплате очередных лизинговых платежей и выполнению иных финансовых обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае повреждения предмета лизинга и отказа от выплаты страхового возмещения Страховщиком (случай не признан страховым) в соответствии с "Правилами страхования", Лизингополучатель обязуется в течение 30 (Тридцати) дней за свой счет восстановить предмет лизинга в исходном состоянии.

4.4. В случае повреждения предмета лизинга, влекущего невозможность его восстановления, или гибели предмета лизинга и отказа от выплаты страхового возмещения Страховщиком (случай не признан страховым) в соответствии с "Правилами страхования", Лизингополучатель обязан единовременно возместить Лизингодателю всю сумму невыплаченных лизинговых платежей, в течение 10 (Десяти) дней с момента предъявления Лизингодателем требований о выплате.

При этом обязательства Лизингополучателя по настоящему Договору будут считаться исполненными с момента оплаты данного единовременного возмещения.

4.5. Лизингополучатель может по собственному желанию застраховать предмет лизинга от любых рисков, помимо указанных в настоящем Договоре.

Это не освобождает Лизингополучателя от обязательств, взятых на себя по настоящему Договору.

4.6. При возникновении страхового случая и уменьшении страховой суммы до величины, не покрывающей все риски убытков, Лизингодателем в течение 5 (Пяти) рабочих дней производится дострахование предмета лизинга до первоначальной страховой суммы, а равно до лимитов ответственности перед третьими лицами, при этом Лизингополучатель обязан возместить документально подтвержденные расходы Лизингодателя в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения требования о возмещении.

4.7. Полученное от Страховщика страховое возмещение при страховом случае может быть использовано только на восстановление предмета лизинга, либо по соглашению сторон разделено между Сторонами в соответствующих долях, относительно уже выплаченной суммы лизинговых платежей, с учетом дополнительных платежей, возникающих у Лизингодателя в результате такого разделения и последующего за ним расторжения Договора.

4.8. Страховое возмещение может быть выплачено непосредственно ремонтной организации, осуществляющей восстановление потребительских свойств предмета лизинга.

4.9. Если же страховое возмещение будет меньше суммы всех расходов Лизингодателя по настоящему Договору, то Лизингополучатель обязуется выплатить сумму возникшей нехватки средств Лизингодателю в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения письменного требования о выплате.

4.10. Представители Лизингополучателя обязаны в течение суток с момента наступления страхового случая известить любым доступным способом Страховщика, Лизингодателя, государственные органы, уполномоченные законодательством проводить проверку по факту гибели или повреждения предмета лизинга.

4.11. Отказ Страховщика от выплаты возмещения, в случае неполучения в установленный срок уведомления о страховом случае, не освобождает Лизингополучателя от обязательств по настоящему Договору.

4.12. Если договором страхования предусмотрена франшиза, при наступлении страховых случаев Лизингополучатель обязуется за свой счет погашать суммы, подпадающие под ее определение, в течение 5 (Пяти) дней с даты наступления страхового случая.

5. ТЕХНИЧЕСКОЕ И ГАРАНТИЙНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

5.1. На предмет лизинга распространяется гарантия Продавца. Сроки гарантийного обслуживания устанавливаются в соответствии с Договором купли-продажи.

5.2. Лизингополучатель обязан:

б) проводить регулярную и тщательную проверку предмета лизинга;

в) поддерживать предмет лизинга в надлежащем состоянии и заменять все поврежденные части частями, поставленными или рекомендованными Продавцом;

г) обеспечить использование предмета лизинга по прямому назначению;

д) осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт (текущий, средний, капитальный, аварийный) предмета лизинга;

6. ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ

6.1. Общая сумма по настоящему Договору, которую Лизингополучатель обязуется уплатить Лизингодателю за пользование предметом лизинга, устанавливается Приложением № 2 к настоящему Договору, подписанным Сторонами.

6.1.1 Стоимостью (ценой) услуги, ежемесячно оказываемой Лизингодателем Лизингополучателю, за каждый лизинговый период (п.п.10.2), является величина соответствующего лизингового платежа, указанная в Приложении №2 к настоящему Договору.

6.2. Обязательства Лизингополучателя по внесению авансового лизингового платежа определяются в Приложении № 2 к настоящему Договору.

6.3. Обязательства Лизингополучателя по внесению ежемесячных лизинговых платежей наступают и определяются в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору независимо от момента получения предмета лизинга.

6.4. Авансовый лизинговый платеж определяется в сумме, указанной в Приложении № 2. Авансовый лизинговый платеж уплачивается Лизингополучателем в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора. Авансовый лизинговый платеж включается в стоимость услуги, оказываемой Лизингодателем Лизингополучателю по Договору.

6.5. Величина ежемесячного лизингового платежа определяется в сумме, подлежащей уплате Лизингополучателем, указанной в Приложении № 2 к настоящему Договору.

6.6. Лизинговый платеж подлежит оплате не позднее даты платежа за соответствующий лизинговый период, установленной Приложением № 2.

6.7. Уплата лизинговых платежей производится в порядке, установленном Приложением № 2 к настоящему Договору, независимо от фактического использования предмета лизинга, с учетом положений пп. 6.9. настоящего Договора.

6.8. В случае не указания в платежном поручении суммы НДС Лизингодатель вправе вернуть платеж.

6.9. В случае не перечисления в установленном настоящим Договором порядке начисленных пеней и штрафов по предыдущим лизинговым платежам полученный очередной лизинговый платеж распределяется следующим образом: в первую очередь погашаются начисленные пени и штрафы, во вторую - сумма, причитающаяся в счет оплаты по Приложению №2 в качестве очередного лизингового платежа.

6.10. Лизингополучатель обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора предоставить информацию обо всех счетах, открытых/закрытых им в коммерческих банках, и в течение 10 (Десяти) рабочих дней дополнительные соглашения к договорам банковского счета о возможности списания со счетов, открытых в них Лизингополучателем, задолженности по текущим и просроченным лизинговым платежам в случае неисполнения Лизингополучателем условий настоящего Договора.

В указанных дополнительных соглашениях должно быть прописано обязательство соответствующих банков немедленно уведомлять Лизингодателя о расторжении договоров банковского счета в части этих дополнительных соглашений.

6.11. Лизингодатель выставляет Лизингополучателю счета-фактуры в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты окончания периода, за который лизинговые платежи были уплачены.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; и другие обстоятельства, которые могут быть определены Сторонами Договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

7.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее 10 (Десяти) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

7.3. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форс-мажорных обстоятельств не дает права ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по Договору на наступление форс-мажорных обстоятельств.

7.4. Сторона, лишенная права ссылаться на наступление форс-мажорных обстоятельств, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.5. Если эти обстоятельства будут длиться более 3 (Трех) месяцев, то Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке любой из Сторон. В целях возмещения потерь, понесенных Сторонами в результате указанных обстоятельств, предмет лизинга может быть реализован. Средства от реализации предмета лизинга направляются, в первую очередь, на возмещение расходов Лизингодателя по настоящему Договору, а разница направляется Лизингополучателю.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме дополнительными соглашениями Сторон.

8.2. Лизингополучатель обязан в течение 3 (трех) дней в письменной форме информировать Лизингодателя об изменении своего адреса (юридического и фактического), платежных реквизитов и фирменного наименования, а также и обо всех изменениях в составе учредителей (участников), учредительных документах и иных реквизитах.

8.3. Лизингополучатель обязуется ежеквартально в течение периода действия настоящего Договора предоставлять Лизингодателю копии своего бухгалтерского баланса с отметкой налоговой инспекции в течение 10 (Десяти) рабочих дней после его сдачи за прошедший отчетный период.

8.4. Лизингополучатель по первому требованию Лизингодателя должен немедленно представить информацию о месте нахождения и состоянии предмета лизинга.

9. ИНФОРМАЦИЯ И КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

9.1. В течение срока действия настоящего Договора, а также в течение 3 (Трех) лет после его прекращения ни одна из Сторон не вправе предоставлять третьим лицам или разглашать иным способом конфиденциальную информацию, полученную от другой Стороны или ставшую ей известной в ходе выполнения условий настоящего Договора, без письменного согласия другой Стороны, за исключением случаев, когда предоставление такой информации является обязательным для любой из сторон в соответствии с законодательством.

9.2. Стороны обязаны принять все необходимые меры, чтобы их сотрудники, правопреемники и иные лица, имеющие доступ к конфиденциальной информации, не разглашали ее третьим лицам.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения Сторонами всех условий настоящего Договора.

10.2. Предмет лизинга передается Лизингополучателю на срок 29 (двадцать девять) лизинговых периодов. Лизинговый период (период пользования предметом лизинга) длится календарный месяц за исключением первого лизингового периода, который длится от даты подписания Акта приема-передачи предмета лизинга до последнего дня того же месяца.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

11.1. Лизингодатель вправе расторгнуть настоящий Договор без предварительного уведомления в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ без возмещения Лизингополучателю каких-либо убытков, вызванных данным расторжением, в случае наступления следующих обстоятельств, которые считаются бесспорным и очевидным нарушением договорных обязательств:

11.1.1. Если задолженность Лизингополучателя по лизинговым платежам или их частям превысит 20 (Двадцать) календарных дней;

11.1.2. Наличие задолженности по уплате лизинговых платежей в течение 10 (Десяти) рабочих дней по истечении срока, установленного Приложением № 2 к настоящему Договору для их уплаты, более двух раз подряд в течение срока действия настоящего Договора;

11.1.3. Просрочка уплаты пеней (штрафов) дважды более чем на 10 (Десять) рабочих дней;

11.1.4. В случае принятия судебного решения о признании Лизингополучателя несостоятельным (банкротом);

11.1.5. В случае вступления Лизингополучателя в любые соглашения или сделки с третьими лицами по поводу предмета лизинга, связанные с уступками Лизингополучателем предмета лизинга, в пользу третьих лиц совершенные без письменного согласия Лизингодателя;

11.1.6. Договор купли-продажи предмета лизинга расторгается после передачи предмета лизинга Лизингополучателю в лизинг по причинам, ответственность за которые несет Лизингополучатель;

11.1.7. Условия использования предмета лизинга Лизингополучателем не соответствуют условиям настоящего Договора, назначению предмета лизинга и действующему законодательству;

11.1.8. Нарушение Лизингополучателем условий п. 4 настоящего Договора;

11.1.9. Просрочка приемки предмета лизинга Лизингополучателем более чем на 20 (Двадцать) календарных дней;

11.1.10. Нарушение Лизингополучателем 5.2.настоящего договора.

11.1.11. .Если Договор купли-продажи предмета лизинга не вступил в силу, был прекращен или досрочно расторгнут до передачи предмета лизинга Лизингополучателю в лизинг по причинам отказа Лизингополучателя от своих обязательств по настоящему Договору, либо ненадлежащего выполнения своих обязательств по настоящему Договору;

11.1.12. .В случае просрочки уплаты авансового лизингового платежа более чем на 10 (Десять) календарных дней Лизингодатель вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке.

11.2. Лизингополучатель вправе требовать расторжения настоящего Договора без возмещения Лизингодателю каких-либо убытков, вызванных расторжением, в случае наступления следующих обстоятельств, которые считаются бесспорным и очевидным нарушением договорных обязательств:

11.2.1. Если Договор купли-продажи не вступил в силу или был прекращен по причине грубого нарушения его условий Лизингодателем до передачи предмета лизинга Лизингополучателю в лизинг (при условии надлежащего исполнения Лизингополучателем своих обязательств по настоящему договору);

11.2.2. Если передача Лизингодателем предмета лизинга в залог, а равно любые другие действия Лизингодателя привели к изъятию либо отчуждению предмета лизинга в пользу третьего лица;

11.2.3. В случае принятия судебного решения о признании Лизингодателя несостоятельным (банкротом).

11.3. При расторжении настоящего Договора по причинам, указанным в пп. 11.1.1.-11.1.12, Лизингодатель может без предварительного уведомления Лизингополучателя осуществить любую из ниже перечисленных мер (при этом сумма уже выплаченных на этот момент лизинговых платежей и авансовый платеж Лизингополучателю не возвращаются):

11.3.1. Взыскать с Лизингополучателя убытки;

11.3.2. В бесспорном порядке изъять предмет лизинга у Лизингополучателя и в бесспорном порядке взыскать с Лизингополучателя лизинговые платежи за период пользования предметом лизинга и суммы финансовых санкций, предусмотренных настоящим Договором;

11.4. В случае если Лизингополучатель не возвращает Предмет лизинга при расторжении настоящего Договора, либо при получении требования Лизингодателя о возврате, с Лизингополучателя взимается неустойку в размере 1 (Один) % от невыплаченных лизинговых платежей за каждый день задержки возврата.

11.5. Лизингополучатель несет ответственность за выбор Продавца. В случае непоставки оборудования в указанный в договоре купли-продажи срок и/или невозможности истребовать с Продавца уплаченную ему сумму (включая штрафные санкции), Лизингополучатель обязуется не позднее 14 (Четырнадцати) рабочих дней компенсировать Лизингодателю понесенные в связи с этим потери, включая штрафные санкции, наложенные на Лизингодателя заинтересованными лицами. В данном случае авансовый лизинговый платеж Лизингодателем не возвращается, а идет на возмещение потерь Лизингодателя. При наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим пп. Лизингодатель вправе расторгнуть настоящий Договор без предварительного уведомления в одностороннем внесудебном порядке, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, при этом предусмотренные настоящим пп. обязательства Лизингополучателя по компенсации убытков и его ответственность, сохраняются.

11.6. В случае просрочки в приемке предмета лизинга, осуществляющейся согласно пп.2.5. настоящего Договора, Лизингополучатель уплачивает Лизингодателю пеню в размере 0,2 (Ноль целых две десятых)% от стоимости предмета лизинга за каждый день просрочки.

11.7. Перечисление суммы пени и иных финансовых санкций, указанных в настоящем Договоре, должно быть произведено либо отдельным платежным поручением, либо выделено отдельной строкой в тексте платежного поручения.

11.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Лизингополучателем обязательств по внесению суммы авансового лизингового платежа, Лизингополучатель обязуется уплатить Лизингодателю неустойку в размере 0,2 (Ноль целых две десятых)% от суммы авансового лизингового платежа за каждый день просрочки, а также обязуется погасить за свой счет сумму претензий Продавца к Лизингодателю в случае их возникновения.

11.9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Лизингополучателем обязательств по внесению сумм ежемесячных лизинговых платежей, Лизингополучатель обязуется уплатить Лизингодателю неустойку в размере 0,2 (Ноль целых две десятых)% от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки.

12. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

12.1. Все споры и разногласия, возникающие в результате неисполнения настоящего Договора, подлежат разрешению в соответствии с законодательством РФ.

12.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с его исполнением, будут решаться путем переговоров между Сторонами.

12.3. Если Стороны не придут к соглашению во внесудебном порядке, то спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде _____________________.

12.4. Сторона Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. В случае изменения законодательства, влияющего на расчет сумм лизинговых платежей, Лизингодатель вправе в одностороннем порядке изменять составляющие и их величину, включаемые в состав лизинговых платежей.

13.2. В случае утраты по любой причине находившихся у Лизингополучателя документов на предмет лизинга, последний обязуется оплатить все платежи и сборы, необходимые для восстановления утраченных документов.

13.3. Стоимость предмета лизинга формируется в рублях, исходя из рублевого платежа равного соответствующему обязательству Лизингодателя по Договору купли-продажи.

13.4. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры и переписка между Сторонами теряют силу.

13.5. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

13.6. Все указанные Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

13.7. В случае признания отдельных пунктов или их частей настоящего Договора недействительными, настоящий Договор продолжает действовать в рамках оставшихся в силе пунктов и их частей.

В соответствии со ст. 666 ГК РФ предметом договора лизинга являются любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. Непотребляемыми вещами являются – вещи, которые не исчезают в процессе их использования, поэтому предметом лизинга может быть любое непотребляемое имущество. В договоре должны быть указаны индивидуальные признаки и характеристики имущества, позволяющие выделить его из других похожих на него предметов. Ими могут быть заводской номер, дата изготовления (выпуска), идентификационный номер, местонахождение и т.д. При отсутствии этих данных в договоре условие о предмете лизинга, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным (п. 3 ст. 15 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"). Предметом договора лизинга не могут выступать имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага.

Любое приобретенное имущество учитывается на балансе организации. Предмет лизинга на практике обычно учитывается на балансе лизингодателя, но может быть учтен на балансе лизингополучателя по взаимному соглашению сторон договора. При оценке лизингового договора нужно учитывать, что финансирование основных средств за счет лизинга позволят снизить налоговую нагрузку предприятия. В частности, платежи по лизинговым договорам уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Кроме этого, ускоренная амортизация (с коэффициентом 3) позволяет балансодержателю снижать базу для расчета налога на имущество и дополнительно снизить базу расчета налога на прибыль. Планирование потоков НДС при лизинге требует тщательного подхода в соответствии с действующими нормативными документами и, иногда, может обеспечить дополнительные выгоды.

Предмет лизинга (к примеру, транспортные средства, оборудование повышенной опасности) может подлежать регистрации в государственных органах. В этом случае в договоре лизинга следует указать, на чье имя оформляется предмет: на лизингодателя или лизингополучателя. При оформлении обязательно должны быть указаны сведения о собственнике (лизингодателе) и пользователе имущества (лизингополучателе) (ст. 20 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента доставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга лизингополучателем или лизингодателем в пользу одной из сторон (п.1,2 ст. 21 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

Предмет лизинга передается лизингополучателю вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором. На практике обязанность по осуществлению технического обслуживания, капитального и текущего ремонта лежит на лизингополучателе. Однако стороны могут предусмотреть обязанность лизингодателя осуществлять текущий ремонт и техническое обслуживание или капитальный ремонт (п.2,3 ст. 17 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

В договоре лизинга сторонам желательно предусмотреть условие о произведенных лизингополучателем отделимых и неотделимых улучшениях предмета лизинга. Основным отличием неотделимых улучшений от отделимых улучшений является невозможность отделения их от предмета лизинга без причинения вреда и невозможность их использовать отдельно от него. На практике возникают сложности в оценке отделимости/неотделимости улучшений, которая носит субъективный характер. Определяя вид произведенных улучшений, можно руководствоваться, в частности, размером затрат на демонтаж и приведения арендованного имущества в первоначальное состояние с учетом нормального износа. Если затраты на демонтаж значительны (превышают стоимость улучшений или равны ей), то такие улучшения следует квалифицировать как неотделимые.

Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга практически всегда являются его собственностью, хотя договором лизинга может быть предусмотрено иное. А в случае с произведенными лизингополучателем неотделимыми улучшениями предмета лизинга их собственником является лизингодатель. Однако стороны могут предусмотреть положение о том, что лизингополучатель имеет право на возмещение стоимости таких улучшений, произведенных с согласия в письменной форме лизингодателя (п.7,8 ст. 17 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

Договор лизинга может предусматривать переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Это происходит на основании договора купли-продажи или дополнительного соглашения к договору между лизингодателем и лизингополучателем. Выкупная цена, по которой приобретается предмет лизинга, может входить в общую сумму договора или указываться отдельно в договоре купли-продажи или дополнительном соглашении сторон. В случае выкупа имущества лизингополучателем стороны должны подробно оговорить это условие в договоре лизинга.

Скачайте договоры финансовой аренды (лизинга) в приложении FreshDoc.