Здравствуйте. Любое обременение/ограничение на недвижимость проходят государственную регистрацию и вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости. (cокращенно — ЕГРН). Поэтому, вся информация об обременении на недвижимость отображена в ЕГРН , а именно что это за обременение, в пользу кого оно наложено и на какой срок (если есть). Узнать эту информацию можно на сайте Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН.

Способ №1 — бесплатно узнаем на сайте Росреестра

Не советую пользоваться сайтом Росреестра , потому что иногда бесплатная (справочная) информация, полученная из ЕГРН, в нем обновляется нечасто, либо выгружается неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте Росреестра. Часто вместо конкретной информации может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект» .

Покупая недвижимое имущества на рынке вторичного жилья, покупателю необходимо обезопасить себя от рисков в будущем. Одним из них является наличие обременения. Такая покупка может привести к значительным финансовым потерям вплоть до утраты собственности.

Существует информационный ресурс государственного уровня, в котором собраны все данные по собственности граждан РФ, Росреестр. Функционал интернет-страницы обладает высокой информативностью, но его просто использовать. Система содержит различные сервисные услуги, одной из которых является проверка обременения недвижимости в Росреестре онлайн. Государственный кадастр – это открытый источник информации по недвижимому имуществу, которым может воспользоваться любое заинтересованное лицо.

Обременение: что это, виды

Наличие обременения означает, что права собственника в отношении имущества ограничены, так как иной гражданин или компания имеют права на владение его частью. Это может быть государственный орган, финансово-кредитная организация или конкретное лицо. Ниже рассмотрены виды ограничений на недвижимость.

Рента

Этот способ приобретения имущества несет в себе существенные риски и проблемы. Но все-таки некоторые граждане соглашаются на сделку ренты пожизненно. Если принято решение о продаже такой собственности, необходимо учитывать определенные моменты. Так как плательщик ренты является собственником недвижимости только формально, он не может осуществлять с ней сделки без официального согласия получателя ренты. Если реальный владелец жилья разрешает оформить договор купли-продажи, на покупателя лягут все обязательства по соглашению ренты.

Интересно: Переход прав собственности к другому лицу возможен только в случае смерти гражданина, являющегося официальным владельцем имущества.

Ипотека

В настоящее время ипотека – наиболее распространенный вид обременения. Залог приобретаемой недвижимости в кредитном учреждении выгоден как кредитору, так и заемщику. Но иногда случается, что клиент не в состоянии выплачивать ежемесячные взносы по ипотечному займу. В этой ситуации для получения разрешения на продажу необходимо обратиться в банк, где была выдана долгосрочная ссуда. После этого процедура продажи может быть проведена, а займ переоформлен на нового собственника жилья. Еще одним вариантом является выплата предыдущему владельцу всех средств частями. После погашения ипотеки, финансовая организация снимает все ограничения на действия с жильем.

Доверительное управление

Если права собственности на недвижимость временно переданы доверенному лицу, это обстоятельство также накладывает запрет на проведение любых операций с конкретным объектом.

Аренда

Под арендой понимается наличие договора между владельцем и третьими лицами о сдаче жилой площади в наем. Данное ограничение автоматически снимается после того, как заканчивается срок действия контракта. Чтобы осуществить это раньше, следует выплатить арендаторам определенный процент неустойки в соответствии с соглашением

Арест

Такой вид запрета на выполнение действий по недвижимому имуществу налагается, когда жилье фигурирует в качестве предмета судебного разбирательства, или если собственник имеет большой долг перед коммунальными службами. До тех пор, пока действует судебное решение, объект ареста можно использовать только в качестве жилья. Запрет снимается только после того, когда погашены все долги и разрешены имущественные споры. Но в любом случае информацию о снятии ограничений следует запросить в соответствующих структурах. Случается, что их работники могут не предоставить информацию в службы регистрации вовремя.

Проверка обременения в Росреестре является самым надежным источником сведений.

Чем грозит приобретение имущества с обременением

Если гражданин приобрел квартиру с ограничением на проведение сделок, на него переносятся все связанные с этим риски. Например, покупатель ипотечного жилья принимает на себя обязательства залогодателя и обязан погашать кредитные обязательства перед банком. Если ипотека частично погашается сертификатом на маткапитал, то существует риск непринятия к оплате этого документа. Арест или запрет, которые возникли до регистрации права перехода прав на недвижимость, грозят признанием договора недействительным. Если приобретено жилье по договору ренты, то следует иметь ввиду, что получатель данного вида платежей имеет право проживать в объекте недвижимости. Также существует риск, что соглашение ренты будет расторгнуто, а жилье возвращено предыдущему владельцу. Рискованно приобретать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними гражданами, а также служащими в армии или отбывающими тюремный срок.

Как узнать о наличии обременения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 - Федеральный номер

8 499 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 - Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Если рассматривать суть понятия обременения, оно не исключает совершение сделок купли-продажи. Но зачастую продавцы не договаривают факт присутствия ограничения. Поэтому потенциальному покупателю в целях исключения данной проблемы следует проверить юридическую чистоту квартиры. Узнать такие сведения несложно. Для этого необходимо запросить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), в базе данных которого содержится актуальная информация обо всех объектах собственности.

Важно: Документ можно получить самостоятельно без получения разрешения владельца жилья.

Для этого потребуется адрес жилья или его кадастровый номер, также необходимо заполнить заявление и оплатить госпошлину.

Сведения об объектах, в том числе об их обременениях, можно получить следующими способами:

• обратившись в подразделение Росреестра;
• в МФЦ;
• онлайн через портал госуслуг;
• на официальной веб-странице госреестра.

Ниже рассмотрена проверка обременения квартиры в Росреестре через интернет.

В каких случаях необходима выписка из ЕГРП

Данная бумага обычно требуется когда:

• есть спорные вопросы об объекте недвижимого имущества и правах на него;
• проводится сделка с недвижимостью (в данной ситуации выписка необходима для совершения любых действий);
• проводится раздел имущества.

Все эти ситуации требуют получение выписки для того, чтобы подтвердить законность сделки.

Способы получения выписки из Росреестра

Сведения, которые содержаться в ЕГРН, предоставляются регистрационным органом по запросам заинтересованных лиц. В том числе они могут быть предоставлены через интернет. Доступ к некоторым видам информации органичен федеральным законом.

Выписку из ЕГРН возможно получить в форме:

• документа из Росреестра (в бумажном варианте);
• выписки в виде электронного файла;
• онлайн-данных(проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру или адресу возможно через интернет).

Последние 2 варианта реализуются на веб-странице rosreestr.ru.

Важно знать: На этом сайте информация об обременениях обновляется нерегулярно или предоставляется некорректно. Также данные отражаются не в полном виде. Например, не указывается название банка, в залоге у которого находится имущество. Поэтому использование последнего варианта не всегда результативно.

Запрос информации онлайн

Узнать обременение бесплатно по кадастровому номеру или адресу объекта можно следующим образом:

1. Зайти на официальную веб-страницу Росреестра и выбрать соответствующий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн).
2. Заполнить все необходимые поля (кадастровый номер или адрес). Поиск информации по адресу является более простым.
3. Далее необходимо нажать «Сформировать запрос».
4. Затем сервис откроет окно, где будет представлена ссылка ЕГРН. По ней будут выданы основные сведения по запрашиваемому имуществу.

Справка: Данные, полученные таким методом, не являются полными, но в большинстве случаев их достаточно. Такое метод достаточно популярен, так как является бесплатным и информативным.

Для того, чтобы увидеть наличие запретов в такой выписке необходимо нажать на адрес жилья. Если система не выдала этот реквизит, значит данные об объекте отсутствуют в системе. В разделе «Права и ограничения» имеется подраздел «Ограничения», где и будет указана информация об имеющихся обременениях. Если ограничений по проведению сделок с объектом нет, то в разделе будет выведена пустая строка. Если же например стоит отметка «В силу закона», это означает, что жилье находится в ипотечном залоге.

Проверить обременение на недвижимость в Росреестре онлайн можно оперативно, не посещая отделение органа регистрации.

Запрос на полную выписку

Полная выписка из ЕГРН обычно необходима в ситуациях, когда сведений из онлайн-системы недостаточно. Последовательность действий при данном варианте следующая:

1. Зайти на официальную веб-страницу Росреестра и выбрать соответствующий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн;
2. Выбрать пункт «Получение сведений из ЕГРН о правах на недвижимое имущество и совершение сделок с ним;
3. Затем следует выполнить переход в раздел «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН» и заполнить поля: требуемый документ, данные об объекте.

Документ с полной выпиской в тот же день или на следующий направляется на электронную почту заявителя. В нем содержится расширенная информация об объекте имущественного права, в том числе:

• уникальный кадастровый номер;
• текущий правовладелец;
• адрес объекта;
• общая площадь;
• стоимость недвижимости по кадастру;
• права и ограничения;
• графическая схема.

Также данный документ включает информацию об предыдущих собственниках жилья и информационные разделы, полезные для изучения.

Таким образом, наличие ограничения на объекте недвижимости несет в себе определенные риски для потенциального покупателя. Поэтому следует заранее проверить имущество на предмет юридической чистоты. Одним из самых простых способов является выполнение запроса на сайте Росреестра. Данную информацию на этом ресурсе можно получить бесплатно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Покупка недвижимости относится к значительным тратам семьи, поэтому так важно тщательно изучить условия предстоящей сделки на безопасность и с помощью различных способов быстро и надежно проверить обременение на квартиру онлайн. Помимо интернет-ресурсов помочь в проверке могут различные службы города, включая личное обращение с запросом, так как далеко не всегда наличие ограничения можно обнаружить в базах онлайн. Кроме того, различные виды обременения влекут за собой различные ограничения, зная которых покупатель может достоверно оценить свои риски при покупке жилья.

Способы проверки обременения права на недвижимость

Наличие ограничений в праве распоряжения собственностью контролируется различными службами и инстанциями, поэтому всесторонняя проверка включает обращение с вопросом, как узнать, есть ли обременение на квартиру, к следующим источникам информации:

1. Домовая книга. Из данного источника можно выяснить историю регистрации на жилой площади всех жильцов, начиная с момента первого заселения. Следует быть особенно осторожным, если помимо продавца в квартире зарегистрированы другие граждане, включая несовершеннолетних и недееспособных лиц. В качестве обеспечения безопасности сделки купли-продажи следует настаивать на снятии с регистрации по адресу приобретаемой квартиры всех жильцов.
2. Риэлторские конторы. Обратившись за платными услугами к специалистам в сфере недвижимости, получают максимально полную информацию о правовой ситуации с интересуемым объектом собственности, а также получить профессиональную консультацию относительно дальнейших действий.
3. Территориальный отдел архитектуры и градостроительства. Данный источник позволит выявить, относится ли здание, в котором расположена покупаемая квартира к аварийным объектам, так как информация об этом не всегда представлена в базах данных Росреестра, а любые сделки по отчуждению жилья в аварийных домах находятся под запретом.
4. Интернет-ресурсы. Следует иметь в виду, что запрос информации онлайн предоставляется на платной основе и требует уплаты государственной пошлины. Чтобы получить информацию относительно возможного ареста, залога, иной причины ограничения прав необходимо предварительно пройти процедуру регистрации на сайте Росреестра.

Прежде, чем обратиться в официальные службы с соответствующим запросом, как проверить квартиру, следует поинтересоваться о наличии ограничений прав непосредственно у продавца. Любой добросовестный гражданин обязательно поставит в известность о подобных нюансах покупателя.

Онлайн проверка

Обращение за информацией в государственный орган регистрации может происходить двумя способами:

1. Запрос выписки ЕГРП по имуществу;
2. Онлайн запрос по базе Росреестра.

Выписка из ЕГРП при непосредственном обращении в службу позволит на платной основе получить актуальные развернутые сведения относительно зарегистрированного жилья, однако процесс потребует больше времени на получение документа. Самым быстрым и легким вариантом получения оперативных сведений станет использование базы данных государственного регистрирующего органа.

Следует учесть, что с начала 2019 года база может работать некорректно ввиду произошедшего накануне слияния ЕГРП (Росреестра) и ГКН (Кадастровый учет недвижимости). Данная ситуация носит временный характер и связана с реализацией положений вступившего в силу закона о госрегистрации ФЗ-218 и проведением в его рамках технических работ на сайте.

Инструкция проверки на сайте Росреестра

Проверить квартиру с помощью онлайн-ресурса Росреестра не представляется сложным, требуя лишь выполнения двух условий:

1. Регистрация на сайте Росреестра.
2. Уплата госпошлины за оказываемые услуги.

Процедура выполнения запроса выглядит следующим образом:

1. В поисковом окне запроса информации о недвижимости вводится адрес квартиры в таком же порядке, как информация занесена в записи ЕГРП.
2. Открывается окошко с указанием адреса квартиры в виде ссылки. Следует нажать на ссылку с адресом и ввести остальную известную о квартире информацию (этаж, площадь. В нижней части таблицы с информацией есть указание на наличие/отсутствие ограничений и сведения о дате последнего обновления. Чтобы быть уверенны в корректности сведений, обращают внимание на правильное указание площади объекта, ввиду возможных расхождений сведений с ГКН.
3. Путем нажатия на раздел «Права и ограничения» откроется новое окно, в котором будут отображены все записи, касающиеся факта регистрации обременения на квартируи количество собственников. Данные записи также помогут выявить дату последней сделки по квартире при переоформлении права собственности. В случае, если после предыдущей сделки прошло мало времени, а самих сделок за последние годы было несколько, возникает вопрос относительно истинных причин продажи собственности.

Особенности онлайн проверки

При выполнении самостоятельной проверки данных о приобретаемой квартире необходимо учитывать нюансы ведения онлайн-поиска в базе Росреестра:

1. Оперируя данными, полученными из интернет-источника, необходимо обратить внимание на дату последнего обновления информации, так как при любом несоответствии информация будет относиться к категории «условно-достоверной».
2. В случае, если результатом поиска станет появление записи «Данные не найдены», необходимо проверить на правильность написание адреса в поисковой строке.
3. В отдельных случаях возможна выдача нескольких ссылок на информацию об объекте, зарегистрированной под разными кадастровыми номерами и под одинаковым адресом. Это осложняет процесс проверки информации о праве собственности и наличии ограничений. В таком случае оптимальным вариантом проверки станет ведение поиска по номеру кадастрового учета.
4. Проверка по кадастровому номеру выглядит аналогично, только вместо адреса квартиры пользователь вводит кадастровый номер объекта, который имеется в технической документации на объект.
5. В отдельных случаях результатом поиска станет появление окошка «Нет информации». Данное сообщение говорит о том, что сделок по выбранному объекту не регистрировалось, начиная с 2000 года, или он относится к категории ранее учтенных. Выписка по данному объекту не может быть предоставлена ввиду того, что базы Росреестра хранят сведения о зарегистрированных госорганом сделок позже 2000 года, а ранее данную функцию выполняло БТИ. Чтобы получить информацию о заключенных ранее сделках, следует обращаться в службу БТИ при условии, если инициатором запроса станет сам собственник жилья или по нотариально оформленной от него доверенности.

С помощью онлайн-запроса пользователь может оперативно получить общие сведения об объекте приобретения и возможных ограничениях в праве. Однако, если требуется получение более детальной информации, следует обратиться за выпиской из ЕГРП.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

К, которые могут накладываться на недвижимость, относят:

• установление сервитута;
• жилья в ипотеку;
• доверительное управление недвижимостью;
• аренду квартиры;
• концессионное соглашение;
• арест недвижимого имущества и др.

Запись об, установленном на квартиру, должна обязательно отражаться в правоустанавливающем документе на данную недвижимость.

Как узнать, есть ли на?

На ваш выбор, воспользуйтесь одним из двух надежных вариантов:

• официальным порталом
• сайтом

В обоих этих вариантах есть определенные плюсы и минусы. На портал из базы информация предоставляется неполная и обновляется нерегулярно, это касается и сведений об на недвижимость.

Даже если такие данные присутствуют на сайте, то они не включают в себя информацию о том, кто именно установил на квартиру.

Но если вы возьмете выписку из, то убедитесь, что информация в ней актуальная и подается в развернутом виде. Стоимость такого документа составляет 2250 рублей, а получение ее не затянется больше, чем на 30 мин. после оплаты заявки.

Способ №1 - получаем данные на

Пошаговая инструкция:

Перейдите на портал по адресу

Введите имеющиеся у вас адресные данные недвижимости либо ее кадастровый номер и сформируйте запрос.

Если требуется выбрать г. Москву или г. Санкт-Петербург, то в соответствующей строке «Субъект» так и набирайте. После этого выберите район города.

Для выбора переулка, проспекта и т.д., в строке «Тип улицы» в выпадающем списке выберите нужное. Чуть ниже укажите только наименование.

В появившемся окне нажмите на адрес нужной квартиры. Если в результате запроса не отобразились эти данные, значит, в информации о такой недвижимости нет.

Опуститесь вниз страницы и кликните на раздел «Права и ограничения». Если на квартире имеется, то данные о нем отобразятся справа под надписью «Ограничения» (как в примере ниже).

Если никаких ограничений на объект недвижимости не установлено, то эта строка будет пустой. В примере ниже указывается «Залог в силу закона». Такая надпись означает, что квартира заложена в банковском учреждении из-за ипотеки.

На скрине отображается дата последнего обновления информации - г., но запрос мы делали г. Получается, что сведения на Росреестре не обновлялись уже больше месяца. Поэтому такую информацию нельзя считать актуальной и достоверной.

А в случае наличия на квартире, информация о нем содержится неполная. Не имеется точных сведений о субъекте, установившем ограничение на жилье.

Если же для ознакомления вам недостаточно такой информации, и вы хотите узнать актуальные на сегодняшний день данные, тогда закажите выписку из ЕГРН.

Способ №2 - получите

Документ можно получить в двух форматах: электронном и бумажном, на ваш выбор. Первый вариант идеально подойдет для простого ознакомления с наличием либо отсутствием ограничений на квартире.

Документ об имеющихся доступен для получения любым человеком, включая и тех людей, кто не является гражданами РФ. Выписку выдают на любой объект недвижимости, который прошел постановку на госучет в Росреестре.

После исполнения заявки, документ отправляют на адрес электронной почты, указанный вами во время подачи запроса. Его в дальнейшем можете распечатать для удобства на бумагу.

Выписку можно получить посредством посещения сайта Росреестра либо через сервис. Стоимость получения документа на обоих сайтах одинаковая – 2250 р. Электронная выписка подкреплена наличием в файле с ней ЭЦП регистратора Росреестра.

Выписка с сервиса тоже имеет такие же достоверные и актуальные сведения из, включая и регистратора. Но для получения документа лучше всего посетить портал. Почему? Читайте ниже.

Оба сайта были оценены по нескольким важным моментам:

• Время, уходящее на получение выписки. выполняет работу в течение мин., а требуется намного больше времени — до ч. один раз прислал документ только через ч. с момента оформления заказа, но поддержка объяснила задержку перегруженностью серверов. Подобные ситуации появляются не так часто. В таких ситуациях, выписка приходит не позднее, чем через ч.;
• Читабельный формат документа выполняет запрос в читабельном формате. Выписка открывается и верно отображается в каждом браузере. Плюс к этому, выписка доступна для распечатки при необходимости. Росреестр же отправляет на электронку документ в формате. И чтобы можно было прочесть информацию в нем, придется изменить этот формат, что отнимет у вас достаточно времени;
• Оформление заказа и получение выписки. позволяет сформировать заявку на выписку довольно легко. На сайте Росреестра для получения документа придется заполнить данными множество полей, также вам понадобится указывать паспортные данные и загружать сканы документов. На сайте нет таких требований. Заполняются только основные поля, которых намного меньше, чем на. И паспортные данные вам не пригодятся, запрос оформляется без них.

Какие итоги?

Все показатели говорят о том, что удобнее для получения выписки из.

Единственный недостаток выписки с в том, что в ней нет графического плана квартиры, но вряд ли он вам понадобится, если ваша цель – ознакомление с наличием/отсутствием.

Как получить выписку с

Перейдите на сайт.

Подберите предпочтительный вариант: подача заявки путем заполнения адресных данных квартиры или посредством указания кадастрового номера недвижимости.

В строчке «Регион» начните вводить первые буквы, и сервис отобразит нужный вам, вам остается только щелкнуть на него для выбора. Дальше начинайте добавлять наименование населенного пункта и снова выберите подходящий вариант из предложенных.

В строчке «Улица» введите название улицы, бульвара и т.п. Если адресвключает в себя указание конкретного корпуса, то не волнуйтесь, что не имеется такого поля.

Введите адрес без указания корпуса, щелкните «Найти» и далее выберите из предложенных вариантов адрес, где присутствует нужный корпус.

Проверьте верность адреса и подтвердите это кнопкой «Выбрать объект».

Если перед вами появилось информационное окно такого плана: не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова», скорее всего, в процессе формирования заявки вами был набран неверный адрес либо немного «притормаживают» серверы (такое редко бывает). Перепроверьте нужный адрес, и если он точно верный, то подождите несколько минут и сформируйте повторный запрос.

А если появилось окошко такого вида: «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект», это значит, что подразделение Росреестра в населенном пункте по месту расположения квартиры начало функционировать, начиная с 2000 г., а в некоторых регионах — с 1998 г.

До 2000 г. все сделки с квартирами проходили оформление через БТИ, поэтому там и следует искать сведения об ограничениях на жилье. Но тут возникает другая проблема: получить такие данные сможет только сам хозяин квартиры, либо же его законный представитель, действующий по нотариально удостоверенной доверенности.

Отметьте пункт «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости - 2250 руб.» и нажмите «Далее».

Добавьте в строку адрес электронной почты, куда бы вы желали получить готовую выписку, и нажмите «Далее».

Подберите способ оплаты заявки, после этого нажмите «Оплатить» и выполните оплату. Если вам удобнее расплатиться банковской картой, отметьте такой пункт.

В окне введите данные вашей карты и кликните «Оплатить».

Для оплаты заказа путем списания со счета мобильного телефона или с электронного кошелька, выберите «Другими способами» и нажмите «Оплатить».

Появится окошко со всеми доступными вариантами. Выберите для себя самый удобный способ и осуществите оплату заказа.

Проведение актив ации личного кабинета

Откройте ваш электронный ящик и найдите сообщение от. Загляните в папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

В нем указываются ваши регистрационные данные для осуществления входа на сайт (имя и пароль).

Здесь же нажмите «». Если сообщение так и не пришло, напишите об этом по адресу.

После проведенной активации появится такое сообщение:

Теперь можно посмотреть, какой статус у вашей заявки на данный момент. Вверху слева выберите «Мои выписки» и проверьте стадию выполнения заказа.

После того, как выписку подготовят, скачайте ее по указанной ссылке в письме на электронной почте, либо выберите иной вариант в личном кабинете.

Выписка обычно приходит на почту не позднее получаса с момента оформления заказа. Если для вас важно, чтобы сервис оповестил вас о готовности документа на мобильный телефон, просто укажите точный номер в профиле.

Скачайте либо распечатайте документ со сведениями об ограничениях на квартиру. Чтобы распечатать выписку, жмите крайнюю правую кнопку, на которой изображен принтер.

Чтобы просто скачать документ, выберите среднюю кнопку со стрелкой.

Чтобы скачать на компьютер файл с выпиской и ЭЦП регистратора, выберите кнопку с соответствующей надписью «ЭЦП», находящуюся слева.

С готовой выпиской из ЕГРН ознакомьтесь чуть ниже. В разделе №2 в пункте №3, который называется «Ограничение прав и объекта недвижимости», при наличии, оно отображается с подробностями его установления.

Приобретение любой недвижимости требует особого внимания и щепетильности. Бдительность покупателя должна возрасти вдвойне, если объектом покупки являются квадратные метры на рынке вторичного жилья. Прежде всего, необходимо убедиться, что вожделенные квартира не несет обременения. Изучение вопроса поможет успешно провести сделку.

Как утверждают эксперты в сфере недвижимости, продажа вторичного жилья с обременением является довольно распространенной практикой. Специалисты характеризуют обременение как ограничения в правах на собственность, запрещающие проводить различного рода манипуляции в сфере недвижимого имущества. Список обременений довольно продолжителен. Среди прочих:

• ипотечное кредитование;
• пожизненная рента;
• наложенный на имущество арест;
• опекунские обязательства;
• сервитут;
• принадлежность вторичной жилплощади к историческим и культурным памятникам;
• доверительное управление.

Приобретая квадратные метры, к новому владельцу автоматически переходит обременение, даже если в договоре купли — продажи о нем не было ни слова. Большая часть обременений регистрируются на государственном уровне и фиксируются в свидетельстве о собственности жилплощади. Но существуют исключения. К ним относятся отказ от приватизации жилплощади , наличие наследников, которые были не учтены и многие другие спорные ситуации. Все они относятся к неявным видам обременений. В этой связи специалисты настоятельно советуют собрать как можно больший объем информации о приобретаемой квартире.

Кто суд вершит

Ограничения права на собственность налагают территориальные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Эти органы непосредственно регистрируют сделки с недвижимым имуществом и документально фиксируют все виды обременений. Аресты на жилплощади входят в перечень обязанностей судебных приставов, налоговые и таможенные службы.

Требует внимания

Обезопасить себя и свои финансы, можно, обратившись за помощью к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимым имуществом. Особое внимание рекомендуется уделить важным моментам.

1. Документация:

• наличие у продавца свидетельства на право собственности;
• наличие у каждого собственника жилплощади договора основания;
• владелец квартиры должен предъявит кадастровый паспорт и техническое удостоверение;

2. Отсутствие на жилплощади лиц, не имеющих прописки в текущий период, но сохраняющих право проживания в ней, в том числе после смены владельца. Так называемые «временно выписанные» лица оставляют за собой возможность прописаться на жилплощади даже после ее продажи новым владельцам:

• осужденные, в текущий период находящиеся в месте отбывания наказания;
• военнослужащие срочной службы;
• дети, находящиеся на воспитании в государственных специализированных учреждениях;
• люди преклонного возраста, содержащиеся в домах престарелых;
• граждане, проходящие психо–неврологическое лечение в стационаре.

3. Жилплощадь индифферентна к обременениям с участием третьих лиц:

• квартира свободна от арендных обязательств;
• не находится в ипотечном залоге у банка;
• не наложен арест;
• жилплощадь индифферентна к договору о ренте;
• не является предметом судебной тяжбы.

4. Перепланировка, в том случае, если она имела место быть, должна проходить на законных основаниях, что подтверждается документально.

5. Если квадратные метры приобретались законными супругами и оформлены на одного из них, необходимо согласие на продажу второго супруга, 6. заверенное нотариусом.

7. Оформление договора купли-продажи требует официального разрешения органов опеки и попечительства в случае, если одним из собственников жилплощади является несовершеннолетний.

8. Нотариально проверить квадратные метры на отозванную доверенность в случае, если таковая имеет место быть .

Проверяем чистоту

Как свидетельствуют практика, нередкими являются случаи, когда продаваемая жилплощадь подвержена сразу нескольким видам обременений. Снятие обременения проходит в процессе судебного разбирательства. Доскональное изучение документации, которую в полном объеме должен предоставить продавец – единственный верный способ проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры.

Необходимо помнить!!! Требовать от продавца предоставить полный пакет необходимых документов – законное право покупателя.

Для проверки вторичной жилплощади на обременение следует соблюдать алгоритм действий.

1. В Единой Государственной Реестровой Палате или Многофункциональном центре взять соответствующую справку, свидетельствующую о наличии или отсутствии видов обременения.
2. Изучить историю деловых манипуляций с искомой жилплощадью. Настоящий владелец или его доверенный могут заказать необходимые документы в Гос. реестре, ЕГРП, МФЦ.
3. Удостовериться в законности перепланировки, если таковая имела место быть. Провести анализ можно самостоятельно, сопоставив план квартиры в техническом паспорте с реальным интерьером. Отличия свидетельствуют о незаконности действий прежних владельцев.
4. Перед подписанием договора о купле –продаже удостовериться с помощью нотариуса, что квартира свободна от условий генеральной доверенности, если она существовала.
5. Удостовериться в том, что на данной жилплощади никто не прописан, в том числе в отсутствии временной прописки третьих лиц. Для этого продавец должен предъявить покупателю архивную справку из домовой книги, предварительно заказанную в паспортном столе. Полученные показатели полезно сравнить с коммунальной платежной квитанцией на квартиру, где фиксируется число прописанных лиц.
6. Если у искомых квадратных метров существуют потенциальные владельцы в виде наследников, необходимо удостовериться в отсутствии претензий с их стороны, заверенном нотариально.
7. Согласие мужа или жены, являющимся владельцем приобретаемой квартиры также необходимо получить. При условии, что во время покупки между супругами был заключен официальный брак.
8. Проверить квартиру на наличие коммунальной задолженности можно, потребовав необходимые справки из органов Жилищно –коммунального хозяйства. В договоре купли –продажи должно быть четко зафиксировано,что покупаемая квартира свободна от долговых обязательств.

Покупка квартиры серьезный и ответственный шаг. Не стоит торопиться и опрометчиво подписывать документы. Тщательное изучение вопроса купли- продажи, внимательное бдительное отношение к собственнику позволит максимально обезопасить себя от нежелательных неприятностей. Тем покупателям, кто сомневается в своей компетентности, настоятельно рекомендуют прибегать к услугам профессиональных специалистов в сфере недвижимости.